Покупка квартиры в Израиле — это важный шаг для репатрианта, который стремится обосноваться в новой стране. Израиль предлагает разнообразие городов и регионов с различными условиями жизни, ценами на жилье и культурной атмосферой. Благодаря нашему опыту, мы можем посодействовать в покупке квартиры репатрианту, расскажем как выгодно заключить сделку и обосноваться в Израиле. Рассмотрим ключевые аспекты, которые стоит учесть при покупке квартиры в разных городах Израиля.
Особенности покупки недвижимости в Израиле
Прежде чем углубляться в различия между городами, важно отметить несколько общих моментов, касающихся покупки квартиры в Израиле. Репатрианты имеют право на приобретение недвижимости в Израиле, и процесс покупки в целом схож с процессом для граждан страны. Однако могут быть нюансы, связанные с финансированием и налогами.
Налоги при покупке квартиры в Израиле
Одним из ключевых аспектов, который необходимо учитывать при покупке квартиры, является налог на покупку недвижимости, известный в Израиле как “Мас Рехиша” (Mas Rechisha). Рассмотрим основные положения, касающиеся налога на покупку квартиры для репатриантов.
Как рассчитывается налог Мас Рехиша
Налог на покупку недвижимости в Израиле варьируется в зависимости от стоимости приобретаемой квартиры и статуса покупателя. Этот налог выплачивается в момент покупки и рассчитывается как процент от стоимости недвижимости. В 2025 году существуют различные ставки налога в зависимости от суммы сделки.
Налоговые ставки при приобретении недвижимости
Ставки налога на покупку недвижимости в Израиле могут изменяться с течением времени, и их следует уточнять на момент покупки.
Если репатриант приобретает первую квартиру в Израиле, то ставки будут следующие:
| Степени | Стоимость квартиры ILS (₪) | Налог |
|---|---|---|
1 | до 1.978.745 шекелей | нет налога |
2 | от 1.978.745 шекелей до 2.347.040 шекелей | 3.5% |
3 | от 2.347.040 шекелей до 6.055.070 шекелей | 5% |
4 | от 6.055.070 шекелей до 20.183.565 шекелей | 8% |
5 | от 20.183.565 шекелей и более | 10% |
Актуальные даты действия законодательства с 16.01.2024 по 15.01.2028
Для покупателей, которые уже владеют одной жилплощадью, налог на покупку будет рассчитываться согласно налоговым ставкам, установленным для одной квартиры, при условии продажи ими предыдущей квартиры в течение периода, установленного для этой цели.
Если репатриант приобретает вторую квартиру в Израиле, то ставки будут следующие:
- Стоимость квартиры до 6 055 070 шекелей = 8% налога
- Стоимость квартиры более 6 055 070 шекелей = 10% налога
Актуальные даты действия законодательства с 16 января 2024 года по 31 декабря 2026 года
Налоговые льготы при покупке жилья для репатриантов
Репатрианты в Израиле могут рассчитывать на определенные налоговые льготы при покупке недвижимости. Эти льготы предназначены для поддержки новых граждан страны и могут включать:
- Снижение ставки налога: Репатрианты могут иметь право на пониженные ставки налога на покупку жилья в зависимости от стоимости квартиры и других условий.
- Упрощенная процедура: Процесс подачи документов и получения льгот может быть проще и быстрее, что является важным аспектом для тех, кто только начинает свою жизнь в новой стране.
Условия для получения льгот
Чтобы получить льготы на налог на покупку квартиры, репатрианты должны соответствовать определенным условиям:
- Статус репатрианта: Покупатель должен быть зарегистрирован как человек, вернувшийся на историческую родину.
- Скидка дается единожды: на приобретение жилья или на покупку помещения для бизнеса
- Временной промежуток: скидка получается в течение 7 лет после возвращения на историческую родину (служба в армии Израиля не учитывается во временном промежутке).
Для тех, кто репатриировался до 15.08.2024 могут приобрести со льготой:
- Квартира (не единственная)
- Дом (не единственный)
- Помещение для бизнеса
- Земельный участок площадью не более 1.000 кв. м
Для тех, кто репатриировался после 15.08.2024 могут приобрести со льготой:
- Квартира (единственная)
- Дом (единственный)
- Помещение для бизнеса
Ипотека в Израиле для репатриантов
“Машканта” — это ипотечный кредит для репатриантов, который предоставляет банки в Израиле для покупки недвижимости. Кредит может покрывать до 70% стоимости жилья, что зависит от ряда факторов, таких как финансовое состояние заемщика и тип недвижимости. Основной целью “машканты” является помощь гражданам в приобретении собственного жилья, что особенно важно для новых репатриантов.
Ставки и сроки: Ипотечные ставки в Израиле могут варьироваться в зависимости от типа кредита — фиксированная или плавающая ставка. Обычно период кредитования составляет от 15 до 28 лет.
Первоначальный взнос: Для получения “машканты” репатрианты должны внести первоначальный взнос, который составляет, как правило, 20-25% от стоимости недвижимости. Это может быть сложным для новых репатриантов, которые только начинают строить свою финансовую базу.
Документы: Чтобы получить ипотеку потребуются определенные документы, такие как удостоверение личности, подтверждение о репатриации, бумаги, свидетельствующие о доходах и налоговые декларации. Список может отличаться в зависимости от банка.
Процесс получения ипотеки
- Выбор кредитора: В Израиле существует множество организаций, предлагающих “машканту”. Рекомендуется сравнить условия различных финансовых учреждений, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.
- Подача заявки: После выбора банка необходимо подать заявку на ипотечный кредит. Это включает в себя заполнение анкеты и предоставление всех необходимых документов.
- Оценка недвижимости: Банк определит стоимость приобретаемой недвижимости для расчета суммы кредита.
- Подписание договора: Если все требования выполнены и банк одобрил заявку, наступает этап заключения ипотечного соглашения. Важно внимательно ознакомиться со всеми условиями и обязательствами.
Трудности пари получении ипотеки репатрианту в Израиле
Репатрианты могут столкнуться с рядом уникальных трудностей при оформлении ипотеки. Во-первых, отсутствие кредитной истории в Израиле может затруднить выдачу кредита. Во-вторых, языковой барьер может стать препятствием при взаимодействии с банками. Поэтому многие репатрианты предпочитают обращаться за помощью к консультантам или агентам по недвижимости, которые могут помочь разобраться в процессе. Опираясь на наш опыт, Центр репатриации “Шалом” рад предложить репатриантам помощь в оформлении ипотеки и покупке жилья в Израиле. Мы расскажем как купить квартиру на самых выгодных условиях и воспользоваться всеми возможными льготами
Как выбрать город для проживания в Израиле?
Выбор города для проживания в Израиле — это личный и многофакторный процесс. Учитывайте свои предпочтения, бюджет, профессиональные возможности и семейные потребности. Не бойтесь исследовать разные города и районы, чтобы найти именно то место, которое станет вашим домом. Израиль предлагает множество уникальных возможностей для жизни, и каждый найдет что-то, что подходит именно ему. Давайте рассмотрим основные города для проживания и их особенности.
Тель-Авив
- Стоимость жилья: Тель-Авив — самый дорогой город Израиля. Стоимость квартир здесь может достигать астрономических сумм, особенно в центральных районах.
- Культура и инфраструктура: Тель-Авив славится своей активной культурной жизнью, в городе много кафе, ресторанов и развлекательных заведений. Это место отлично подойдет для молодежи и людей, ориентированных на карьерный рост.
- Транспорт: Тель-Авив имеет хорошо развитую транспортную инфраструктуру, включая общественный транспорт и доступность аэропорта.
- Рекомендации: Если вы готовы инвестировать в дорогую недвижимость и ищете динамичную среду, Тель-Авив может стать отличным выбором. Однако стоит тщательно планировать бюджет.
Иерусалим
- Культурное значение: Иерусалим — это не только политический, но и духовный центр Израиля. Город привлекает множество туристов и паломников.
- Стоимость жилья: Хотя Иерусалим также имеет стоимость жилья выше среднего, цены могут быть ниже, чем в Тель-Авиве, в некоторых районах.
- Многообразие жителей: Город характеризуется многонациональностью и многообразием культур, что может быть плюсом, так и минусом в зависимости от ваших предпочтений.
- Рекомендации: Если вам важна духовная и культурная атмосфера, а также возможность жить в историческом контексте, Иерусалим может стать вашим идеальным домом.
Хайфа
- Цены на жилье: Хайфа предлагает более доступные цены по сравнению с Тель-Авивом и Иерусалимом, что делает его привлекательным для репатриантов.
- Природа и море: Город расположен на побережье Средиземного моря и окружен горами, что создает прекрасные условия для жизни и отдыха.
- Университеты и образование: Хайфа известна своим университетом и исследовательскими центрами, что привлекает студентов и ученых.
- Рекомендации: Если вы ищете более спокойную атмосферу с доступными ценами и природой вокруг, Хайфа может стать отличным выбором.
Нетания и Ашдод
- Доступные цены: Оба города предлагают более доступные цены на жилье, чем Тель-Авив и Иерусалим.
- Пляжи и курортная жизнь: Нетания и Ашдод известны своими пляжами и курортной атмосферой, что делает их привлекательными для семей с детьми.
- Развивающаяся инфраструктура: Эти города активно развиваются, и инфраструктура постепенно улучшается.
- Рекомендации: Если вы хотите жить недалеко от моря и при этом не тратить слишком много денег на жилье, Нетания или Ашдод могут стать хорошими вариантами.
Итог
Покупка квартиры в Израиле — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода и изучения рынка недвижимости. Каждому городу есть свои плюсы и минусы, и выбор зависит от ваших личных предпочтений, бюджета и образа жизни. Репатрианты должны учитывать не только финансовые аспекты, но и культурные и социальные факторы, чтобы сделать правильный выбор и обрести желаемый дом в новой стране. Центр репатриации “Шалом” в лице опытных риелторов и адвокатов поможет с покупкой квартиры в Израиле, расскажет про все подводные камни при выборе жилья, а также ответит на все бытовые и юридические вопросы.
